- při PRODEJI Vaší nemovitosti
Nabízíte-li na prodej nemovitost (bytovou jednotku):
VARIANTA 1 - prodejní cena byla mezi smluvními stranami stanovena dohodou pevně
• při stanovení prodejní ceny dohodou mezi prodávajícím a RK a podpisu výhradní smlouvy nabízíme:
Pro vysvětlení - stanovená cena dohodou je pevně smluvená částka, kterou za prodávanou nemovitost (bytovou jednotku) požaduje prodávající a RK jako zprostředkovatel s touto částkou souhlasí
• Prodávající obdrží od kupujícího (popř. notáře či advokáta z jeho úschovy) stanovenou prodejní cenu dle zprostředkovatelské a kupní smlouvy
• ostatní náklady a úkony spojené s prodejem nemovitosti (bytové jednotky) na sebe bere RK, když RK nad rámec stanovené prodejní ceny dohodou tuto zvýší o odměnu zprostředkovatele, max. však o 3% až 4% + DPH 21% z tohoto navýšení - neplatí pro nemovitosti v tržní ceně do 3.000.000Kč - zde platí provizi kupující v rámci uzavřené rezervační smlouvy a uhrazeného rezervačního poplatku
• stanovená prodejní cena do 1Mio včetně - zprostředkování pro prodávající ZDARMA
• stanovená prodejní cena nad 1Mio do 3Mio včetně - zprostředkování pro prodávající ZDARMA
• stanovená prodejní cena nad 3Mio do 5Mio včetně - navýšení 3% - 4% + DPH z tohoto navýšení
• stanovená prodejní cena nad 5Mio - navýšení 3% + DPH z tohoto navýšení
... vhodná nabídka pro ty co spěchají !!! Reálně stanovená prodejní cena nemovitostí se rychleji prodává !!!
VARIANTA 2 - prodejní cena nemovitosti byla stanovena mezi smluvními stranami dohodou v cenovém rozpětí
• při stanovení prodejní ceny dohodou, tzv. nabídkové prodejní ceny mezi prodávajícím a RK a podpisu výhradní smlouvy nabízíme:
Pro vysvětlení - stanovená nabídková prodejní cena je sumou, za kterou by rád prodávající tuto nemovitost (např. bytovou jednotku) prodal, když současně s RK dohodne nejnižší prodejní cenu, pod kterou RK nemůže nemovitost (např. bytovou jednotku ) na trhu nabízet. Nabídková prodejní cena = plovoucí prodejní cena
• prodávající obdrží od kupujícího (popř. notáře či advokáta z jeho úschovy) prodejní cenu, se kterou při podpisu zprostředkovatelské smlouvy, resp. kupní smlouvy souhlasil
• ostatní náklady a úkony spojené s prodejem nemovitosti (např. bytové jednotky)*) na sebe bere RK, a to proto, že RK má nárok na odměnu z dosažené prodejní ceny - neplatí pro nemovitosti v tržní ceně do 3.000.000Kč - zde platí provizi kupující v rámci uzavřené rezervační smlouvy a uhrazeného rezervačního poplatku
• dosažená prodejní cena do 1Mio včetně - zprostředkování pro prodávající ZDARMA
• dosažená prodejní cena nad 1Mio do 3Mio včetně - zprostředkování pro prodávající ZDARMA
• dosažená prodejní cena nad 3Mio do 5Mio včetně - odměna zprostředkovatele 4% + DPH 21% z tohoto navýšení
• stanovená prodejní cena nad 5Mio - odměna zprostředkovatele 3% + DPH 21% z tohoto navýšení
... vhodná nabídka pro ty co nespěchají !!! Zpravidla se začíná s nabídkovou cenou lehce nadsazenou nad možnosti trhu, tudíž se reálná prodejní cena teprve na trhu hledá !!!
VARIANTA 3 - prodejní cena byla stanovena mezi smluvními stranami dohodou v cenovém rozpětí, kdy při více zájemcích bude prodej veden makléřem formou AUKCE
• při stanovení prodejní ceny dohodou, tzv. nabídkové prodejní ceny mezi prodávajícím a RK a podpisu výhradní smlouvy nabízíme:
• Pro vysvětlení - stanovená nabídková prodejní cena je sumou, za kterou by rád prodávající tuto nemovitost (např. bytovou jednotku) prodal, když současně s RK dohodne nejnižší (minimální) prodejní cenu, pod kterou RK nemůže nemovitost (např. bytovou jednotku ) na trhu nabízet. Nabídková prodejní cena = plovoucí prodejní cena
• v případě více zájemců o nabízenou nemovitost je makléř povinen provést nabídkové jednání - AUKCI :
- u nemovitostí v tržní ceně do 3.000.000kč nabídkové jednání makléř provede formou výběrového řízení na nejlepší nabídku pro prodávajícího, tzn, že prodávající vyhodnocuje po ukončení nabídkového jednání 2 kritéria nabídky - nabídnutou kupní cenu a dobu, za kterou je kupující schopen kupní cenu uhradit (nabídkové jednání bývá zpravidla vedeno ve dvou kolech)
- u nemovitostí v tržní ceně nad 3.000.000kč nabídkové jednání makléř provede formou elektronické AUKCE (klasické příhozy kdy nabízející - účastník AUKCE - vidí příhozy ostatních účastníků AUKCE) na nejlepší nabídku pro prodávajícího, tzn, že prodávající vyhodnocuje po ukončení nabídkového jednání 2 kritéria nabídky - nabídnutou kupní cenu a dobu, za kterou je kupující schopen kupní cenu uhradit (toto může uvést zájemce o koupi do mailu zvlášť)
• ostatní náklady a úkony spojené s prodejem nemovitosti (např. bytové jednotky)*) na sebe bere RK, a to proto, že RK má nárok na odměnu z dosažené prodejní ceny - neplatí pro nemovitosti v tržní ceně do 3.000.000Kč - zde platí provizi kupující v rámci uzavřené rezervační smlouvy a uhrazeného rezervačního poplatku
• dosažená prodejní cena do 1Mio včetně - zprostředkování pro prodávající ZDARMA
• dosažená prodejní cena nad 1Mio do 3Mio včetně - zprostředkování pro prodávající ZDARMA
• dosažená prodejní cena nad 3Mio do 5Mio včetně - odměna zprostředkovatele 4% + DPH 21% z tohoto navýšení
• stanovená prodejní cena nad 5Mio - odměna zprostředkovatele 3% + DPH 21% z tohoto navýšení
... vhodná nabídka pro ty co spěchají a ještě chtějí tu nejlepší tržní cenu na trhu !!! Zpravidla se začíná s nabídkovou cenou lehce podsazenou nad možnosti trhu, tudíž se reálná tržní cena teprve na trhu hledá, ale díky lehce podsazené tržní ceně přijde více zájemců na prohlídku !!!
*) ostatními náklady a úkony spojenými s prodejem nemovitostí se rozumí :
• prohlídka nemovitosti, stanovení reálné prodejní ceny, prověření dokladů, zpracování zakázky
• nabídka předmětu prodeje (marketing prostřednictvím internetu, tištěná inzerce, adresné rozesílání nabídek, cestovné, prohlídky nemovitosti se zájemci, prověření vybraného kupujícího, zajištění rezervace)
• vyhotovení rezervační smlouvy
* vyhotovení kupní smlouvy, smlouvy o budoucí smlouvě kupní
• vyhotovení návrhu na vklad do katastru (kupující hradí kolek ve výši 2.000Kč pro řízení na katastrálním úřadu)
• vypracování znaleckého posudku nemovitostí, bude-li třeba
• úschova kupní ceny u notáře (advokáta)
• základní právní, daňové a finanční poradenství
*) možnost realizace videoprohlídky, 3D scanu nemovitostí a dronu (u vybraných RD a bytů v ceně nad 3.000.000Kč)
V případě zprostředkovávání kupujícího pro Vaše nemovitosti trváme na výhradní zprostředkovatelské smlouvě.
při PRONÁJMU Vaší nemovitosti
Nabízíte-li pronájem k bydlení:
• garsonku, byt 1+1, 2+1, 3+1 a větší - zprostředkování nájemce ZDARMA, včetně vypracování nájemní smlouvy a poskytnutí poradenství
• rodinného domu - zprostředkování nájemce ZDARMA, včetně vypracování nájemní smlouvy a poskytnutí poradenství
Nabízíte-li pronájem nebytových prostor k podnikání:
• obchodních prostor s výlohami na lukrativních místech, tj. náměstích či frekventovaných ulicích měst - zprostředkování nájemce ZDARMA, včetně vypracování nájemní smlouvy a poskytnutí poradenství
• obchodních prostor v nelukrativních místech - zprostředkování nájemce za 60% až 90% studeného měsíčního nájmu + DPH 21% (dle výměry a kvality prostor), vypracování nájemní smlouvy v ceně odměny včetně poskytnutí poradenství
• administrativních prostor - zprostředkování nájemce za 60% až 90% studeného měsíčního nájmu + DPH 21% (dle výměry a kvality prostor), vypracování nájemní smlouvy v ceně odměny včetně poskytnutí poradenství
• skladovacích prostor - zprostředkování nájemce za 60% až 90% studeného měsíčního nájmu + DPH 21% (dle výměry a kvality prostor), vypracování nájemní smlouvy v ceně odměny včetně poskytnutí poradenství
• výrobních prostor - zprostředkování nájemce za 60% až 90% studeného měsíčního nájmu + DPH 21% (dle výměry a kvality prostor), vypracování nájemní smlouvy v ceně odměny včetně poskytnutí poradenství
V případě zprostředkovávání nájemce pro Vaše nebytové prostory netrváme na výhradní zprostředkovatelské smlouvě !